Estimation immobilière

Code

US4330

Domaine

Description

Grandes lignes de la matière :

- Analyse des facteurs de la valeur.

- Exposé des méthodes d'estimation immobilière, déterminées par la nature des acquéreurs :

. La méthode de comparaison

. La méthode de bilan

. Les méthodes financières (méthode de capitalisation du revenu et présentation de la méthode d'actualisation des flux nets futurs de trésorerie.

Programme de cours :

INTRODUCTION

Les différents intervenants sur le marché immobilier

     1. Les officiers ministériels

     2. Les professions libérales et les commerçants

     3. Formation ou diplôme : accès à la profession

     4. Métiers

     5. Responsabilité et obligations (moyen ou résultat)

GENERALITES

Chapitre 1 : Le marché immobilier

1. Qu'est-ce qu'un marché ?

2. Le marché immobilier

A - Marché immobilier déterminé par la nature des biens - classification des immeubles :

- Fonds ruraux

- Terrains

- Immeubles bâtis

B - Marché immobilier déterminé par la nature des acquéreurs :

            - Utilisateur

            - Investisseur

3. Spécificité du marché immobilier

A - Marché très hétérogène

B - Marché de prototypes

Chapitre 2 : L'expert

1. Rôle de l'expert

2. Cadre d'intervention de l'expert

     A - Expertise amiable

     B - Expertise judiciaire

3. Formation de l'expert

4. Qualités de l'expert

5. Les outils de l'expert

6. Déroulement des opérations d'expertise

Chapitre 3 : Facteurs intrinsèques de la valeur d'un bien

1. La situation

A - Facteurs naturels

B - Facteurs historiques

C - Desserte et proximité des commodités

2. Autres facteurs intrinsèques

A - Consistance

B - Etat

C - Configuration

Chapitre 4 : Les facteurs externes de la valeur d'un bien

1. Contexte général

A - Economie

B - Inflation et crédit

2. Fiscalité

A - Exemple chiffré

3. Facteurs juridiques

A - Servitudes

B - L'urbanisme

C - La législation sur les loyers

            - Baux ruraux

            - Baux d'habitation

            - Baux commerciaux

LES METHODES D'ESTIMATION

Méthode de comparaison

Méthode du prix de revient

Méthode de bilan

Méthode financière

Chapitre 5 : L'immobilier considéré comme un produit financier - Méthode par capitalisation du revenu

1. L'investisseur

2. Critères de choix d'un placement financier

3. Estimation par capitalisation du revenu

Chapitre 6 : L'estimation des terrains

1. Bien ruraux

A - Méthode de comparaison

B - Méthode de capitalisation du revenu

2. Terrains à bâtir

A - A destination individuelle

            - Méthode de comparaison

B - A destination collective

            - Terrain à lotir

            - Terrain à bâtir

Chapitre 7 : L'estimation des immeubles bâtis

1. Immeubles bâtis libres d'occupation

A - Méthode du prix de revient

B - Méthode de comparaison

C - Méthode de capitalisation

2. Incidence de l'occupation sur la valeur du bien

A - Abattement pour occupation

B - Utilisation des mathématiques financières

Chapitre 8 : Le rapport d'expertise

1. Mission

2. Désignation

3. Observations

A - Situation

B - L'immeuble

C - Urbanisme

4. Situation locative

5. Estimation

Chapitre 9 : Etude de cas particuliers

1. L'immeuble de rapport

A - Investisseur

B - Marchand de biens

C - Méthode de capitalisation

Finalité

- Comprendre le fonctionnement d'un marché et plus spécifiquement du marché immobilier (les intervenants, l'offre et la demande)

- Développer la culture financière.

- Analyser le marché immobilier par la nature des acquéreurs.

- Apprendre les méthodes d'estimation immobilière.